천안시 서북구 직산읍 대지,임야,전답 경매
천안지원 2025타경473
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경473 천안지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 84억 5,984만원 |
| 최저가 | 59억 2,189만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지는 충남 천안시 서북구 천안제4일반산업단지 북서측에 근접 소재하며, 부근은 동측으로 산업단지, 서측으로는 자연림, 북측과 남측으로는 중소규모의 공장과 주택 등이 소재하고 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지의 동측을 통하여 산업단지도로 등과 연결되며 하단부로 제반 차량접근 용이합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 동측하향 완-중경사의 부정형 임야로 대부분 활잡목이 자생하는 자연림이며 일부는 평탄지반 조성된 토지입니다. |
| 인접 도로상태 | 동측으로 산업단지 포장도로와 접하고 있으며, 동측경계면(일부는 구거를 통해)으로 노폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와도 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 항공사진 및 육안상으로는 분묘를 발견하기 어려웠습니다만, 이해관계인의 재확인이 필요합니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 대상임야는 송전선이 존속하는 기간까지 토지의 동쪽 송전선하지 1490평방미터의 지표면상공 19미터이상 40미터 이하의 공중공간에 구분지상권이 설정되어 있어 이를 감안하여 평가하였습니다. 2. 임대내역은 미상입니다. |
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