천안시 서북구 두정동 아파트 경매

천안지원 2025타경11597

소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호
사건번호	2025타경11597 천안지원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,300만원
최저가	1억 1,410만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '두정고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황	본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 시내간선도로를 이용하여 접근 가능하며 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
토지이용계획 및 제한상태	- 두정동 1864, 1865 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(천안 성성중학교(상대정화구역)). - 두정동 1885 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(우리유치…
건물의 구조	철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층으로 (사용승인일:1996.09.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	대지권의 목적인 토지(1~6)는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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