천안시 서북구 불당동 근린생활시설 경매

천안지원 2025타경12057

천안시 서북구 불당동 근린생활시설 경매 물건 사진
소재지충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호
사건번호2025타경12057 천안지원
물건종류근린생활시설
감정가5억 7,200만원
최저가1억 9,619만원 (감정가 대비 34%)
매각기일2026.10.26

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 ‘천안초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등의 주거시설과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. / 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘갤러리아백화점 센터시티점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설과 아파트, 공원 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 천안역이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. / 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 고속철도역인 '천안아산역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
토지형상/이용상태남측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함. / 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역임. / 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m…
건물의 구조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 1층 116호로서 (사용승인일 : 2016.12.01.) 외벽 : 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. / 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2015.03.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태드림디포 천안역전점으로 이용 중임. / 집합건축물대장상의 용도는 '소매점'이나 현황은 공실임.
설비내역위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. / 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이없음.
제시외 물건장방형의 토지로서 북측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하나 서측 및 남측 인접 도로보다는 다소 고지로서 지형의 고저차를 이용하여 건축되어 있으며, 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설의 부지로 이용 중임. / 2필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 일부에 축대 등을 조성하여 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 부지조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계는 미상임.

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