천안시 동남구 풍세면 창고시설 경매
천안지원 2025타경12200
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 440-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12200 천안지원 |
| 물건종류 | 창고시설 |
| 감정가 | 5억 8,088만원 |
| 최저가 | 4억 662만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 '풍서교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 경지정리 답, 비닐하우스재배지(전), 축사 등으로 형성된 경지정리지대로서, 제반 주위환 경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계 및 차량의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서, '창고부지'로 이용 중임. 기호(3) : 가장형 평지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(4, 5) : 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, '작물재배사 건물부지'로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 서측 폭 약 4.5~5m 내외, 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(3) : 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(4, 5) : 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1, 3~5) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>. |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [2008년 3월 17일 사용승인] 내외벽 : 샌드위치 판넬, 타일 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 기호(6) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [2009년 12월 18일 사용승인] 내외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 창 호 : 새시창호임. |
| 이용상태 | 건축물대장상 기호(2)의 용도는 '창고', 기호(6)의 용도는 '작물재배사(버섯재배사)'로 등재 되어 있으나, 실제 화훼류 등 식물 재배 및 보관을 위한 창고로 이용되었던 것으로 탐문되었 으며, 평가시점 현재 운영이 중지(휴업)된 상태임. |
| 설비내역 | 본건 건물에는 기본적이 전기설비 등 되어 있으며, 제시외 건물 등에 위생설비(화장실), 급 수(관정) 및 배수설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 1) 기호(3) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임. 2) 기호(5)의 공부상 지목은 '답'이나, 기호(4) 토지와 2필 일단의 '작물재배사 건물부지'로 이용 중임. / 기호(6) 건물의 ‘건축물대장-건축물현황도’에는 건물 일부가 ‘저온저장창고’로 표시되어 있으나, 해당 부분에는 주요 저온저장설비가 없는 것으로 탐… |
| 제시목록 외 물건 | 1) 기호(1, 4, 5) 지상에 기호(2, 6) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠~㉢ 이 소재함(별쳠 지적도 참조). 2) 기호(1) 토지에 본건 건물 및 제시외 건물의 급수설비로 활용 중인 미신고 관정 ⓐ가 소 재하며, 기호(3) 토지에 신고된 농업용 관정 ⓑ가 소재함(별쳠 지적도 참조). 3) 기호(3) 지상에 이동 및 철거가 가능한 비닐하우스가 소재함(별쳠 지적도 참조). |
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