천안시 서북구 불당동 근린생활시설 경매
천안지원 2026타경48
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경48 천안지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 16억 100만원 |
| 최저가 | 11억 2,070만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근 "상업·업무지대 블록"내에 위치하며, 주위는 "천안시청 주변 상업·업무지대" 로서, '상가'로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건이 속한 건물( 스카이타워 ) 지하주차장( 지하 3개층에 설치됨 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 토지형상/이용상태 | < 대지권의 목적인 토지 : '2필 1단지' 로 파악하면 > 북측으로는 포장된 도시계획도로(중로1류: 폭20 ~ 25m)에 접하고, 서측 및 남측으로도 포장된 도시계획도로(중로2류: 폭15 ~ 20m)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | "대지권의 목적인 토지" 2개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '중로1류' 및 '중로2류'에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 5층 506호로서, 사용승인일 : 2007. 08. 13 외벽 : 화강석 및 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 |
| 이용상태 | '골프연습장'( 스크린 골프 : 상호 : GDR PLUS 골프아카데미 천안시청점 )으로 영업중임. |
| 설비내역 | 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | < 대지권의 목적인 토지 > '장방형, 평지'인 2개 필지를 '1단지'로 하여, 그 지상에 '지상10층, 지하3층 규모'의 상업용 건물을 건축하여 영업중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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