공주시 반포면 학봉리 대지 경매

공주지원 2025타경20266

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
형태 및 이용상태	사다리 완경사지로서 상업나지(건축허가 득)임.
인접 도로상태	본건 남동측으로 로폭 약6미터의 포장도로를 통하여 진입가능함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법> 중점경관관리구역 등임.
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 '계룡산자연사박물관' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
제시목록 외의 물건	본건 토지에 별첨'사진용지'와 같이 '조립식 간이 흙막이 시설물'이 일부 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	- 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 공주시로부터 신축허가(숙박시설)를 득하고 착공된 상태임.

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