서산시 예천동 494-3 다세대주택 경매

서산지원 2025타경51666

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	충청남도 서산시 예천동 소재 "서산소방서" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	단지 외곽으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제202호 외 4세대로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	일련번호(1)~(5) : 공히 다세대주택 등으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	2필지 일단의 사다리형평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 본건 건물은 전체 세대가 공실이며, 엘리베이터 중단 상태 및 세대별 시스템에어컨이 철거된 상태로서 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. - 임대미상임.

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