당진시 송악읍 가교리 대지,임야,전답 경매
서산지원 2025타경51765
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 가교리 629 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51765 서산지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 4억 523만원 |
| 최저가 | 2억 8,253만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가교리 소재 '가교1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '묵전' , 일부 '도로'로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 '묵전', 일부 '법면' 및 '타인점유'로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 본건 남서측 일부가 현황 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용 중임. 기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악26 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악26 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 북서측 일부가 현황 '도로' 로 이용 중임. 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 남측 일부가 '제시외건물'부지 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 기호(2) 지상 남서측 경계부근에 제시외건물이 소재하나, 해당 건물의 본건 지상 소재 여부는 상세측량을 통한 확인이 필요함. 본 평가에서는 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물 소재로 인한 제한 단가는 별지 '토지 감정평가명세표' 비고란에 병기하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음. |
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