서산시 운산면 고풍리 임야 경매

서산지원 2025타경51772

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재‘고풍저수지 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준 임.
형태 및 이용상태	대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 토지임야로 이용중이며, 일부는 축사 및 창고 건물의 부지, 도로, 구거, 분묘 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 일부 및 고풍리 507-3(소유자:강**외)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장 도로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부는 축사 및 창고건물의 부지, 도로, 구거, 분묘 부지 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건	별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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