서산시 읍내동 771-38 연립주택,다세대,빌라 경매
서산지원 2026타경50001
| 소재지 | 충청남도 서산시 읍내동 771-38 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50001 서산지원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3,950만원 |
| 최저가 | 2,765만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 내 제지1층 제101호로서, (사용승인일 : 1996.02.05) 외벽 : 시멘트 몰탈위 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 주택(다가구)으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 일련번호 (1) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "대"임. - 본건은 등기사항전부증명서(토지, 건물) 상 토지 및 건물 전체에 대한 공유등기가 경료되어 있고, 공유지 연명부, 일반건축물대장 상 지분 소유권자로 기재되어 있으므로 단독주택으로 기재되어 있으나, 내부적으로는 각 공유자들이 각 호수별로 구분하여 특정부분만을 배타적으로 사용·수익하고 있는 구분소유적 공유의 형태로 거래되는 관행을 감안하여 평… |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주택(다가구)" 건부지로 이용중임. |
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