경주시 구정동 462-4 종교시설 경매
경주지원 2025타경10722
| 소재지 | 경상북도 경주시 구정동 462-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10722 경주지원 |
| 물건종류 | 종교시설 |
| 감정가 | 25억 1,326만원 |
| 최저가 | 17억 5,928만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변은 대체로 각종 근린상가, 음식점 등, 후면 지대는 대체로 주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | (1)(2)(5)(7): 일단지로 부정형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. (3): 사다리형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 교회 주차장으로 이용중임. (4): 부정형 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하며 교회부지으로 이용중임. 동측 도로보다 지반이 다소 높음. (6): 부정형 토지로서, 자체 지반 평탄하며 주거용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | (1)(5)(7): 본건 토지는 지적도상 맹지이며, (1)(2)(5)(7) 일단지로는 남서측으로 왕복4차선 포장도로(도로명: 산업로)와 접함. (2): 본건 토지는 남서측으로 왕복4차선 포장도로(도로명: 산업로)와 접함. (3): 본건 토지는 지적도상 맹지이며, (4)토지를 경유하여야 진입할 수 있음. (4): 본건 토지는 남서측으로 왕복4차선 포장도로(도로명: 산업로)와 접하고, 동측으로 폭 약 4.5미터 … |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)(2)(3)(5)(7): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(21m이하), 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역, 온천지구(온천원보호자구). (4): 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(21m이하), 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역, 온… |
| 건물의 구조 | (9): 시멘트블록조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1924) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임 (10): 철근콘크리트조 단열복합철판잇기지붕 단가살이층 건물로서 (사용승인일 : 1993. 08. 12) 외 벽 : 적벽돌 마감 내 벽 : 벽돌 치장, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 창 호 : … |
| 이용상태 | (9): 점포(음식점)로 이용중임. (10): 교회로 이용중임. |
| 설비내역 | (9): 급·배수설비, 위생설비 등 되어있음. (10): 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | (4): 본건 토지의 귀 제시면적이 813㎡이나 1993.10.07일에 일련번호 (8)토지 합병으로 실제 912㎡(토지대장 면적)임. (8): 본건 토지는 1993.10.07일에 일련번호 (1)토지에 합병되어 지적 말소되었음. / (9): 귀 제시목록중 목조 토기와지붕 단층 주택 59.8㎡와 목조 토기와지붕 단층 점포 30㎡는 멸실임. 귀 제시목록상 소재지가 구정동 462-7, 466-1외 1필지이나 실제 구… |
| 제시목록 외 물건 | "건물감정평가요항표" 참조 |
경상북도 경주시 진행중 경매
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