경주시 천북면 화산리 공장/지식산업센터 경매
경주지원 2026타경10030
| 소재지 | 경상북도 경주시 천북면 화산리 1293-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10030 경주지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 36억 9,397만원 |
| 최저가 | 18억 1,004만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "경주천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 일단의 산업단지로서 중소규모의 각종 공장과 지원시설로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 서측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 동측 일부는 경사지이며, 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하나, 본건이 동측 도로보다 저지입니다.(서측 접한 도로를 통하여 진출입하고 있습니다) |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. |
| 건물의 구조 | (2) 일반철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, - 층 고 : 처마고 약 12미터(H: 13.63m) - 주기둥 : H-Beam 490x300mm - 벽 체 : 강판 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창 호 : 샷시단창입니다. (3) 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 목재 및 복합판넬, 몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배, 석고보드위 페인트 마감, 타일 및… |
| 이용상태 | (2),(5) : 공장 (3) 1층 : 식당, 창고, 화장실 등 2층 : 탈의실, 샤워실, 화장실, 보일러실 등 3층 : 사무실(사장실, 사무실, 탕비실, 화장실 등), 기숙사 등, 4층 : 관리자숙소 등 5층 : 계단실, 기계실 (4) : 화장실로 이용중입니다. |
| 설비내역 | (2) : 화재경보설비 등, (3) : 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있으며, 3층 기숙사부분은 유류보일러, 4층부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. (4) : 위생설비 등 (5) : 화재경보 설비 등 |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / - 본건 건물은 건물등기사항전부증명서상 "천북산업단지내 9블럭11-1롯트" 지상에 소재하나 실제 지적확정되어 "1293-1번지" 지상에 소재합니다. - 기호(2) 건물 1층 일부는 공부상 "폐기물처리시설" 이나 실제 "공장" 으로 이용중이며, 2층 발전기실은 멸실입니다. - 기호(2) 건물 공부상 지붕은 칼라쉬트지붕이나, 실제 일부는 슬래브지붕입니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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