경주시 천북면 동산리 대지,임야,전답 경매
경주지원 2026타경10053
| 소재지 | 경상북도 경주시 천북면 동산리 710-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10053 경주지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 10억 4,978만원 |
| 최저가 | 7억 3,485만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 "천북면 행정복지센터" 서측 약 700m 내외에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답 등 농경지와 축사, 농원 등으로 형성된 면소재지 시가지 외곽지대로서 환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 동측 인근 까지는 제반차량의 출입이 용이하며, 비포장 관습농로를 통하여 출입 가능하고, 대중교통사정은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1) : 부정형으로 남향 완경사지대에 계단식으로 조성된 농경지이며, 답으로 이용 중이나 북측 일부는 농로, 동측 일부는 구거임. 기호 2) : 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄한 농경지(답)으로, 북측 일부는 농로, 남측 일부는 콘크리트구조의 구거임. 기호 3) ; 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남측 인접지 보다 약간 높으나 남측 관습 농로와는 평탄한 토지로서, 묘지(분묘 1기), 임야, 대(폐가 부지) … |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 본건 토지와 인접지의 경계를 따라 조성된 폭 약 2.5m 의 비포장 관습농로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 2) : 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 기호 1) : 공부상 지목은 임야이나 실제 답, 도로 및 구거임. 기호 2) : 공부상 지목은 답이며, 일부 전, 도로 및 구거임. 기호 3) : 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지, 대 및 도로임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호 2)지상에 생육 중인 과수목(감나무 2주, 대추나무 1주, 매실나무 1주 등)은 생육상태 등으로 보아 별도의 경제적 가치가 희박한 상태이므로 토지에 포함하여 평가함. 기호 3) 지상에 생육중인 소나무 등 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 평가함. 기호 3)지상의 제시외 건물 및 분묘는 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있으므로 이를 감안한 토지평가액은 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. |
경상북도 경주시 진행중 경매
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