경주시 시래동 1005-1 상가,오피스텔,근린시설 경매

경주지원 2026타경10188

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 토지까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(불국중학교).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층상가1호 구분건물로서, (사용승인일 : 2013.07.15) 외 벽 : 화강석 등 마감 내 벽 : 시멘몰탈 등 마감 바 닥 : 시멘콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. [참고: 현재 건물 내부 조사 불가하여 종전 평가선례 등을 참조하였음]
이용상태	본건은 공부상 용도는 "의원"이나 현재 상가 건물 1층 출입구부터 폐쇄 상태로 2층상가1호에 접근할 수 없어 확인 불가함
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

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