포항시 북구 흥해읍 아파트 경매

포항지원 2025타경3599

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 104동 16층 1603호
사건번호	2025타경3599 포항지원
물건종류	아파트
감정가	2억 2,000만원
최저가	621만원 (감정가 대비 3%)
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
토지형상/이용상태	남측으로 폭 약30미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물중 16층 1603호로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

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