포항시 남구 오천읍 과수원 경매

포항지원 2025타경3867

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 셰계라 소재 "신흥중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 남동측 인근에는 미군 부대, 북동측 인근에는 해병부대가 소재함.
교통상황	본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 남서측 인근으로 오천 ~ 양포간 지방도 929호 통과하고 있고, 동측 인근으로 해병대교육훈련단 진입로 통과하고 있음.
형태 및 이용상태	자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 휴경지(잡초, 잡목 등이 생육하고 있음)임.
인접 도로상태	북동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5미터 정도의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉). 소로3류(폭 8m 미만)(저촉). 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술).
공부와의 차이	본건 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 휴경지임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

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과수원 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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