포항시 북구 흥해읍 단독주택 경매

포항지원 2025타경4238

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 "곡강초등학교" 북서측 약 1.3km 지점 ‘문각저수지’의 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 북동향 경사지대에 계단식으로 형성된 농경지대이며, 농촌취락, 소규모 공장 및 야산지대가 혼재하는 지역임.
교통상황	차량 및 농기게의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형으로 북동향 경사지대에 계단식으로 조성된 농경지대내의 자체 등고 평탄한 농경지이나 수년간의 휴경으로 잡목 및 잡초가 생육중인 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 남동측으로 본건 토지 등에 설치된 콘크리트포장의 폭 약 3미터의 관습농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
공부와의 차이	공부상 지목은 답이나 수년전 성토작업으로 휴경 중인 전 등으로 판단됨.
제시목록 외 물건	상당기간 휴경으로 아카시아, 싸리, 두릅나무 등이 자생하고 있으나 별도의 경제성이 없는 것으로 판단되며, 거래 관습을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.

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답 · 농림지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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