포항시 북구 남빈동 상가,오피스텔,근린시설 경매
포항지원 2026타경84
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 남빈동 533-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경84 포항지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 14억 7,740만원 |
| 최저가 | 14억 7,740만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 "남빈사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 시내중심가의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, '건(상업용)부지' 로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지). |
| 건물의 구조 | (가,나) 철근콘크리트조 및 시멘트블럭조 슬래브지붕 3층건으로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 임. |
| 이용상태 | (가,나) : 근린생활시설(대부분 공실상태)임. |
| 설비내역 | 급.배수 시설 및 위생설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물 기호(가,나)는 의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 본동(철근콘크리트조, 지상3층/지하1층, 면적:857.33㎡)과 부속건물(시멘트블록조, 지상3층, 면적:48.86㎡)으로 구분되어 있으나, 일반건축물대장상 부속동은 1983.07.22일자 양성화 되어 증축 등재된 부분으로서 실제 1개동으로 이용중이며 기존부분과 증축부분의 구분이 사실상 곤란한바 감가수정시 관찰감가를 병용하여 평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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