부산진구 초읍동 290-31 숙박시설 경매

부산지방법원 2025타경21562

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '성지곡유원지' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 숙박시설, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태	인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 55m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 75m)<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 징크판넬붙임 마감 등 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태	숙박시설(루 모텔)로 이용중임. 1층 : 관리실, 2~5층 : 각층 객실 5개호
설비내역	위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 심야전기보일러 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.

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