동래구 온천동 1214-33 연립주택,다세대,빌라 경매

부산지방법원 2025타경21821

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘온샘초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2022-05-04) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-28)(접합).
건물의 구조	1995.11.24 사용승인의 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역	위생 및 급배수시설, 난방시설 등 추정됨.
공부와의 차이	본건 건물 공부상 ‘백향빌라 101동’으로 등재되어 있으나 현칭 ‘백향그린빌라 A동’으로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람.
제시외 물건	남동 하향 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

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