동래구 낙민동 294-27 단독주택 경매
부산지방법원 2025타경21978
| 소재지 | 부산광역시 동래구 낙민동 294-27 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21978 부산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 10억 5,913만원 |
| 최저가 | 2억 5,429만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "낙민초등학교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 4호선"수안역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 1-2미터 내외 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 135m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역(부산동래패총))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>… |
| 건물의 구조 | 기호(가): 목조 와가 및 세멘보록크조 슬래브지붕(현황‘블록조 와가 및 슬래브지붕’) 단층 건물로서, (사용승인일: 1961년/증축일: 1974.06.07.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 이중창 구조임. |
| 이용상태 | 건축물대장상 주택임.(현황 공가임) |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 태양열 집열설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 기호(가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나, 개략적인 실측면적은 111.12㎡임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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