동래구 온천동 1838 오피스텔 경매
부산지방법원 2025타경21932
| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 8층803호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21932 부산지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 3,400만원 |
| 최저가 | 2억 3,380만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘미남교차로’ 서측 인근에 위치하는 구분건물(동래효성해링턴플레이스 104동 8층 803호)로서, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 부산도시철도 3,4호선 ‘미남역’ 및 시내버스정류장 등이 위치하고 있어 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 광대로인 충렬대로, 남동측으로 광대로인 아시아드대로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2022-05-04), 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2015-04-22)(주택건설사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 도시철도(부산지하철3호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지상22층 건물 내 제8층 제803호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 및 스톤코트 마감 등 창 호 : 샷시 이중창 구조임. |
| 이용상태 | 기호(1) : 공부상 용도는 ‘업무시설(오피스텔)’이나, 현황 ‘주거용 오피스텔’로 추정되며, 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였으므로 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 이용상태 등에 대한 재확인을 요함. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 남동하향 완경사지내 조성된 부정형의 토지로 현황 ‘공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설’ 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. |
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