부산진구 개금동 482-14 단독주택 경매

부산지방법원 2025타경22120

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '개금초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	평가대상 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 '개금역'이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	대상 토지는 인접지와 등고평탄하며 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용으로 이용중임.
인접 도로상태	대상 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 1미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
건물의 구조	시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. · 내 벽 : 벽지마감 등. · 창 호 : 샷시창 등.
이용상태	주택 등으로 이용중임.
설비내역	위생,급배수 설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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대 · 제3종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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