영도구 동삼동 277-9 다세대 경매

부산지방법원 2026타경1093

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 동삼초등학교 남서측 인근에 위치한 광동빌라 4층 402호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 아파트단지, 도로변 점포, 주택 등으로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황	소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	남서측으로 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	동삼동 277-9 :제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, ·외벽 : 전면 1층 화강석 붙임, 크링카 타일 붙임, 타일 붙임, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태	공동주택(다세대주택)임.
설비내역	위생설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로 동하향 경사지에 택지 조성되어 공동주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 남서향, 계단식으로 1층에 주차장시설 되어있음.

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