동래구 명장동 136-9 아파트 경매

부산지방법원 2026타경10653

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "부산 명장동우체국" 북측인근에 위치하며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	남동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제6층601호로서, (사용승인일:2021.12.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못함.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용됨.
설비내역	난방설비, 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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