금정구 구서동 184-36 아파트 경매

부산지방법원 2026타경10655

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘두실초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '두실역' 소재함.
토지형상/이용상태	본건 토지 동측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	구서동 184-36 : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건 내 15층 1501호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 아파트로 등재되어 있음.
설비내역	승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등 되어 있으며, 개별 호수 내 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

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