중구 태화강국가정원길 165 연립주택 경매

울산지방법원 2025타경640

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 울산광역시 중구 태화동 소재 '남운전원타운아파트' 남동측 인근에 위치하는 통 칭 '재완빌라' 1층 102호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주 위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2024-12-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공동주택(연립주택)임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타 없음.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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