양산시 물금읍 범어리 근린생활시설 경매

울산지방법원 2025타경1165

양산시 물금읍 범어리 근린생활시설 경매 물건 사진
소재지경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호
사건번호2025타경1165 울산지방법원
물건종류근린생활시설
감정가3억 4,800만원
최저가8,356만원 (감정가 대비 24%)
매각기일2026.10.20

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 북동측 인근에 위치한 '일루아 타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등 이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호(다): 철근콘…
이용상태기호(가): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태 또는 휴업상태로 조사됨. 기호(나): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임. 기호(다): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
설비내역전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
공부와의 차이없 음.
제시외 물건평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 - 본건 기호(나,다)의 내벽경계 일부는 구분없이 사용중이나, 집합건축물대장상의 건축물 현황도상 각 호별 위치 및 수치가 명확하며, 물리적으로 호별 내벽경계 복원이 가능한 것으로 조사되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 소재 건물 외벽마감 일부는 파손된 상태이나, 파손부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건 기호(가,나,다) 구분건물의 사용 및 수익에 큰 영…

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