양산시 주남동 산32-3 임야 경매
울산지방법원 2025타경1427
| 소재지 | 경상남도 양산시 주남동 산32-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1427 울산지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 8억 5,061만원 |
| 최저가 | 8억 5,061만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 '영산대학교 양산캠퍼스' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 마을 내 단독주택 및 대학교 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 일반적인 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형 토지로서, 대부분 토지 임야 상태로 휴경지 등으로 이용 중이며, 일부 자연림 및 하천(사방지) 임. 기호(2): 부정형 토지로서, 대부분 과수원 등으로 이용 중임. 기호(3): 부정형 토지로서, 대부분 토지임야(과수원 등) 상태이며, 일부 자연림 임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)~(3): 지적도 상 맹지이며, 본건 일부에 소폭의 통행로 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 사방지<사방사업법> 임. 기호(2),(3): 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(1) : 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄹ) 이 소재하여 이를 실측 평가하였고, 제시외 건물의 구조, 관리상태, 이동 용이성 등을 종합할 때 토지가격에 미치는 영향을 없겠으며, 지상의 다래나무 덩쿨 및 자생목의 경우 수목의 수종, 수량, 이전 비용 등을 고려할 때 경제적 가치가 희박한 수목은 일반적으로 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지의 가격에 포함하여 평가… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 별첨 '감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견' 3 페이지의 '7. 기타사항' 참조. |
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