울주군 삼남읍 교동리 임야 경매
울산지방법원 2025타경1620
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산64 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1620 울산지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 1억 6,723만원 |
| 최저가 | 1억 1,706만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "교동리슈빌아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 임야 및 하천 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 임야로서의 통행사정은 무난한 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로 북하향의 급경사지이며, 자연림 및 일부 텃밭으로 사용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 인접한 "교동리 산64-14(지목 임야, 소유자 울산광역시)"를 통하여 중로와 연결됩니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2025-06-17)<하천법>입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 소재하는 수목은 일반적인 거래관행 및 평가목적을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 토지의 일부가 별첨 사진용지와 같이 ‘텃밭’으로 이용되고 있으며, 본건 토지의 북측 일부가 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되며 이를 감안하여 토지를 감정평가하였습니다. |
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