중구 태화동 초원빌라 다세대주택 경매

울산지방법원 2025타경10777

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 중구 태화동 소재 "명정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 빌라,다세대 및 일반주택과 아파트들이 혼재해 있는 주거지대로서 남측 인근에 태화강국가정원이 소재하는 등 주거환경 양호합니다.
교통상황	본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
토지형상/이용상태	남측으로 10미터, 동측으로 8미터의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-27), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 제2층 제201호로서 외벽 : 치장석재붙임및 몰탈페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다.
이용상태	주택으로 이용중입니다.
설비내역	도시가스에 의한 개벌난방시스템이며 위생 및 급,배수 설비와 온수 급탕설비되어 있습니다.
공부와의 차이	해당 없습니다.
제시외 물건	세장형으로 인접도로와 동고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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