양산시 어곡동 1195-6 공장/지식산업센터 경매
울산지방법원 2025타경11008
| 소재지 | 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11008 울산지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 14억 4,090만원 |
| 최저가 | 10억 863만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 "경남외국어고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외. H-Beam: 450 x 250mm. 일련번호 [3] - 비동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등. 내벽: 모르타르 위 페인팅, 벽지마감… |
| 이용상태 | 일련번호 [3] - 에이동 공장, 사무실 등. 일련번호 [3] - 비동 창고, 사무실 등. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 외부계단, 화물용 승강기 등이 설치되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 "공장용지"이나, 현황 "하천 등"으로 이용 중임. / 일련번호 [3] 비동은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 창고임. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 [ㄱ,ㄴ]이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하여 대상토지의 사용수익 및 처분이 미치는 영향은 없다고 판단됨. |
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