동구 방어동 1077-13 아파트 경매

울산지방법원 2025타경11645

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 울주군 언얍읍 소재 '화암중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지바름 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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