양산시 물금읍 가촌리 근린생활시설 경매

울산지방법원 2025타경11758

소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층102호
사건번호	2025타경11758 울산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	5억 7,900만원
최저가	9,731만원 (감정가 대비 17%)
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '양산세무서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 광대로 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태	제1종근린생활시설(상호: 어제 오늘 네일)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지경보설비 및 시스템에어컨(본건 102호) 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	세장형의 평지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

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