북구 산하동 972-6 근린생활시설 경매
울산지방법원 2025타경12104
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12104 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 1억 5,000만원 |
| 최저가 | 3,602만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발구역내 강동고등학교 북동측인근에 소재하며, 도시개발구역은 일부 대단지아파트, 일부상가 일부 학교 등으로 이용중이며 일부 건축중이고 그외는 나지상태임. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 왕복4차로인 강동산하5로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 2층으로 외벽 : 치장석, 페인트 등 내부 : 인테리어마감 창호 : 샤시 등 내부상세 미상임. |
| 이용상태 | 근린생활시설. |
| 설비내역 | 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 도시가스, 승강기 등. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 세로장방형지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적 ’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍 니다. 3.강동산하지구 상가지대는 낙찰가율이 낮은편이므로 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
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