양산시 북부동 187-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경12419
| 소재지 | 경상남도 양산시 북부동 187-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12419 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 62억 6,972만원 |
| 최저가 | 43억 8,880만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 양산시 북부동 소재 '북부사거리' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 상업나지로 이용 중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 상업나지로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서 북서측 완경사지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 남서측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 북동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호 구역<교육환경… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 건물로서 외벽 : 치장타일, 드라이비트, 징크판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 1층 : 주차장, 기계실 등. 2층 : 안내실, 로비, 숙박시설. 3~8층 : 숙박시설. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비, 화재 탐지설비, CCTV설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호(2) : 공부상 지목 '전'이나 현황 상업나지(주차장 부지)로 이용 중임. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(3) 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음. |
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