울주군 상북면 덕현리 단독주택다가구 경매

울산지방법원 2025타경12428

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 '삽재마을' 내에 위치하는 토지로서 주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 폭약 2.5미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	(가): 목조(시멘트보강) 스레트지붕(함석지붕 보강) 단층건으로서 외 벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창
이용상태	주택으로 이용중임.
설비내역	위생급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 1) 본건 기호(가) 건물은 제시목록상 구조는 ‘목조 스레트지붕’이나 현황 ‘목조 (시멘트보강) 레트지붕(함석지붕 보강)’임. 2) 본건 기호(가) 건물은 제시목록상 면적(47㎡)과 실측면적(48.4㎡)이 상이함. 3) 본건 기호(나) 건물은 소재불명임.
제시목록 외 물건	없음.

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