북구 송정동 1232-2 근린시설 경매

울산지방법원 2025타경12433

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 주변은 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임.
교통상황	차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>
건물의 구조	찰근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 내 5층으로 외벽 : 석재, 스톤코트 등 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등
이용상태	치과의원.
설비내역	공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,시스템에어컨 등.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1.임대관계 미상입니다. 2.주변은 공실이 많은 편이며 경락가율이 낮은 편입니다.

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