동구 방어동 910-1 연립주택,다세대,빌라 경매

울산지방법원 2025타경12712

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남서측 및 북서측으로 각각 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	완경사 지세 내 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

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