중구 성안동 798-7 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2025타경12923

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 서측 인근에 위치히며, 주위는 공동주책, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 고도지구(27m이하), 도시계획시설도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비01호로서, 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태	근린생활시설(사무소)(상호: 우노라이팅)임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	완경사 지세 내 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 공부상 ‘지1층’이나, 현황은 남동측 도로에서 출입이 가능함.

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