중구 복산동 465-1 대지,임야,전답 경매
울산지방법원 2026타경72
| 소재지 | 울산광역시 중구 복산동 465-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경72 울산지방법원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 27억 1,842만원 |
| 최저가 | 27억 1,842만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "성신고등학교" 남측 인근 일반상업지역, 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호(1~2) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3~4) : 본건까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1~3) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지 상태임. 일련번호(4) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1~2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 및 일련번호(3~4)를 통해 접근 가능함. 일련번호(3~4) : 남측으로 노폭 약 50m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 제2종일반주거지역 (2025-12-18), 시가지경관지구 (중심), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04),… |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항 1.본건 일련번호(1) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역의 부분이 극히 미미하여 주된용도지역인 일반상업지역을 기준으로 평가하였음. 2.본건 일련번호(2) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 바, 본 감정평가에서는 용도지역에 따라 구분하여 감정평가하였으며, 면적사정은 지적도에 의해… |
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