북구 어물동 1344 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2026타경117

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 북구 어물동 소재 "어물방파제" 남측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 펜션, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 시외곽지역으로 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	서측으로 중로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구암지구), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외벽: 노출 콘크리트, 강화유리, 징크판넬 등. 내벽: 노출 콘크리트, 목재치장, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등.
이용상태	단독주택 및 제1종근린생활시설 등으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 난방설비 등이 설치되어 있으며, 작동여부는 경매진행시 확인바람.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

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