동구 화정동 139-22 단독주택다가구 경매
울산지방법원 2026타경335
| 소재지 | 울산광역시 동구 화정동 139-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경335 울산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 4억 3,976만원 |
| 최저가 | 4억 3,976만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 소공원, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(2016-12-12)(대송고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (대송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진중학교)<교육 환경 보호에… |
| 건물의 구조 | 주택 : 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택(현황: 단독주택)이며, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 변소 : 벽돌조 슬래브지붕 단층이며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시유리문 및 목재유리문 등입니다. |
| 이용상태 | 주택 : 공부상 다세대주택이나, 현황 단독주택(다가구)으로 이용 중입니다. 변소 : 화장실 및 일부 창고로 이용 중이며, 슬래브지붕을 통해 2층 출입계단으로 이용 중 입니다. |
| 설비내역 | 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 주택에 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / 본건 건물은 건물등기부 및 건축물대장에 다세대주택으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 이 아닌 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 현황은 단독주택(다가구)인 바, 현황에 따라 감정평가하였습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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