남구 신정동 480-1 아파트 경매

울산지방법원 2026타경10044

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '태화로터리' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 ,공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상 15층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2019.05.24.) 외벽 : 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태	대상물건은 '아파트'로 이용중임.
설비내역	난방설비, 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용(공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

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