울주군 삼남읍 신화리 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2026타경10244
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1611-2 울산태왕아너스퍼스티안 26층2607호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10244 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 2,300만원 |
| 최저가 | 1억 2,300만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남동측 인근에 위치한 [울산태왕 아너스퍼스티안 제26층 제2607호]로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 나대지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, KTX 울산역이 인근에 위치하며, 일반적인 교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 폭 약 40미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 26층 2607호로서, - 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호임. |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨 설비(천정형), 소화전설비, 화재탐지설비 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 가장형 평지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
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