남구 감만동 323-1 단독주택 경매
동부지원 2025타경473
| 소재지 | 부산광역시 남구 감만동 323-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경473 동부지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 4억 1,476만원 |
| 최저가 | 2억 323만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 '동항초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일원은 주택재개발사업 시행에 따른 이주 및 철거가 진행중인 재개발예정지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 소재한 간선도로(우암로)에서 100여미터의 근거리로 제반 교통사정은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 종전 주상용(주택, 근린생활시설) 건부지였으나 현황 공가(빈집) 상태임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 4미터 내외, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역(2018-01-10), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)(동항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-01-22)<도시 및 주거환경정비법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조,시멘트벽돌조/슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일:1991.07.10) 외벽: 치장석붙임 등, 창호: 하이샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 현황 공가 상태이나 종전 용도는 지하1층, 지상1,2층: 근린생활시설, 지상3,4층: 주택임. |
| 설비내역 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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