기장군 철마면 웅천리 동물및식물관련시설 경매
동부지원 2025타경532
| 소재지 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경532 동부지원 |
| 물건종류 | 동물및식물관련시설 |
| 감정가 | 7억 4,069만원 |
| 최저가 | 1억 7,784만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건(1~6)은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '소산마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 창고, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하나, 도심지 외곽지역에 위치하여 제반 교통상황은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(6) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 토지 임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1),(5),(6) : 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조… |
| 건물의 구조 | 일련번호(2),(3) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011-12-28) - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임. |
| 이용상태 | 일련번호(2) : 창고 등, 일련번호(3) : 관리사 등. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 일련번호(6)의 북측 일부(약 115㎡)는 현황 ‘도로’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으며, 해당부분의 면적은 지적도 및 위성사진을 참고하여 개략적으로 산출하였음. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지(임야)상의 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함 평가하였음. |
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