기장군 기장읍 연화리 상가,오피스텔,근린시설 경매

동부지원 2025타경819

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 11층1301호
사건번호	2025타경819 동부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7억 7,000만원
최저가	7억 7,000만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 "해운대비치골프앤리조트"남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 해변 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 왕복2차선 도로에 접하여 본건 진출입이 가능하며, 북측으로 폭 약 8미터내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014.04.23)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의:기장군 창조건축과(051-709-4292)),중점경관관리구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상13층 건내 제11층 제1301호로서, 외벽:몰탈위페인팅, 화강석붙임 등. 창호: 샷시창 등 .
이용상태	공부상 용도는 "오피스텔" 임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비,기계식주차설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	부정형토지로, "오피스텔 및 근린생활시설" 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건 건물 내 기계식주차설비는 기준시점 현재 가동이 중단된 상태임.

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