기장군 정관읍 매학리 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2025타경834
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 1층104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경834 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 8억 1,800만원 |
| 최저가 | 5억 7,260만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 반룡산업 단지 내 '구기공원' 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 지원시설 구역으로 근린상가, 나지 등이 혼재함. / 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재'중앙공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 근린공원 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 시외곽지대에 속하나, 차량접근 용이한 편이며, 시내버스정류장에서 가까워 교통사정 무난한편임. / 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난한편임. |
| 형태 및 이용상태 | 주위와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 노유자시설 건부지로 이용중임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 폭 16미터, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-22), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-05-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. / 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25… |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 박공지방 단층 건물로서 2017.12.15일자로 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬잇기 창호 : 알미늄 샷시, 단창임. / 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 등 창호 : 샤시창호 등 임. |
| 이용상태 | 노유자시설(노인복지시설)로 이용중임. / 제1종근린생활시설 용도이나, 조사시점 현재 영업종료 상태임. |
| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 개별 냉난방설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음. / 전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 위생 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
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