기장군 정관읍 예림리 임야 경매
동부지원 2025타경5477
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 448-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5477 동부지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 3억 8,653만원 |
| 최저가 | 1억 3,258만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 '예림마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건(7)까지 차량접근 가능하나, 본건(1~6)까지는 대부분 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건(1~7) 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 본건(1,2,5,6)은 유지이며, 본건(3,4,7)은 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건(1,4) : 노폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함. 본건(2,3,5,6) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함. 본건(7) : 남측으로 지적도상 도로에 접하며, 현황 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 인접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1~4, 6) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(7) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 전체면적 중 '이도연(개명전 이순자)'소유 지분만을 평가하되, 각 소유지분의 위치 특정이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용 하였음. - 본건 토지 중 일련번호 (1~6)은 ‘제2종일반주거지역’ 및 ‘자연녹지지역’ 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 토지로서, 일련번호 (1)은 자연녹지지역 면적비율이 미미하여 주된 용도지역인 ‘제… |
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